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投稿者 : GHOST1429さん  投稿日 : 2018年10月19日
こんなにもカピバラになりたいと思える日が来るとは思わなかった…。

投稿者 : 地図好きさん  投稿日 : 2018年10月19日
高齢の被疑者達が大企業から詐取する痛快さもある。遊び方も豪快
「地主の成り済まし役」以外で表に出てくる者は全員「善意の第三者」でなければならないが、被疑者にどのような落ち度があって逮捕されたのか?
大企業の不動産取引プロに本人確認をさせないようにするのは至難の業だと思う。登記があがっていないのに売買代金を支払わせるとは、どういう手口なのか?
積水ハウス側の落ち度だけではないと思う。手口が鮮やかなのだろう。詐欺として一級(地面師による詐欺事件として史上最高額55億円)
この詐欺はパスポート偽造から始まっている。本人確認に注力している。偽造パスポートは完璧か?
法務局だけが偽造パスポートを見破っている?区役所・公証役場では検査が緩かったのか?と思ったが、恐らく、仮登記で詐欺に気付いた地主側から法務局へ情報提供があり、精査したのではないかと思われる
・地主の顔写真くらい入手してしまう調査部門は持っていないのか?興信所に依頼しなかったのか?
・警察はどのように「地主の成り済まし役」を浮上させたのか?前科があった?その筋で有名?
・絶対見つかってはいけない「地主の成り済まし役」が逮捕された場合、どうなるのか?
・「善意の第三者」を装える不動産仲介業者までがなぜ逮捕されたのか?警察は何を掴んだのか?
・手配師・道具屋・連絡役まで逮捕している。どのように辿ったのか?誰が自供したのか
・金はもう消えてしまっていて回収できないのではないか?
・リスク分散されているから個々の罪は軽いものになるのでは?
地理的側面は不動産仲介会社が国会に近い所にあったこと以外にありませんが、興味・疑問は尽きません
誤り・不足・冗長が多々あったので修正しました

旅館跡地L:品川区西五反田2丁目22番6号 海喜館[うみきかん]、約2,000平方メートル(80億〜100億円)、「売りに出されない土地」として知られていた
所有者E:海喜館3代目元女将(72)2代目夫妻の養女、独身で旅館を守る
1975昭和50年12月23日 土地Lを相続
E「土地は売らない」
2017平成29年02月 E入院
06月24日 E病死、Eの親族(大田区)が土地Lを相続
07月04日 Eの親族 所有権移転(相続登記)

被疑者
・カミンスカス(旧姓:小山)操[みさお](58):主犯格、自称税務コンサルタント、羽毛田の相談役を名乗る、逃亡中「俺も羽毛田にだまされた被害者の一人だ」
・佐藤隆(67):主犯格、羽毛田を指導、逮捕
・生田剛(46):アパレル会社M※を経営していた。不動産仲介会社I※のオーナー、逮捕「自分は積水ハウスと関係が深かったから利用されただけだ」
・近藤久美(35):不動産仲介会社I※の取締役、生田のパートナー、逮捕
 渋谷区初台2-13-3パシフィック(現:BPR)レジデンス代々木初台203
・羽毛田正美[はけたまさみ](63):足立区足立、職業不詳、Eの成り済まし役
・常世田吉弘[とこよだ](67):羽毛田の夫役(監視役)、逮捕
・小林護(54):運転手、逮捕
・秋葉紘子[あきばこうこ](74):手配師、羽毛田を手配(Eの年格好に近い人物を捜した)、逮捕
 新橋白骨死体事件、APAホテル事件に関わっていたとされている
・永田浩資(54):板橋区常盤台、自称会社役員、連絡・調整、逮捕
・道具屋:本人確認・登記書類を偽造、別件で逮捕

※アパレル会社M:株式会社MOVE、DEARA&Gabrielブランド、売上30億円(2009年)
 渋谷区恵比寿4丁目20番2号恵比寿ガーデンテラス弐番館1001号室
※不動産仲介会社I:IKUTA HOLDINGS株式会社、積水ハウスと長年付き合いがある
 2010平成22年10月12日 エスラインJAPAN株式会社(不動産の売買)設立
 世田谷区大原2-8-1 SLJビル
 2015平成27年12月01日 IKUTA HOLDINGS株式会社に変更、近藤が取締役に就任
 千代田区永田町2丁目9番6号十全ビル406(国民党本部)に移転
 2017平成29年06月27日 恵比寿ガーデンテラス弐番館(株式会社MOVEと同室)に移転
 08月14日 港区元赤坂1-7-10元赤坂ビル9F(テレフォン秘書センター)に移転

操・生田 標的となる土地の選別 所有者が長年同じまま、担保(抵当権)がついていない、所有者が遠方に住んでいる、売り主の代理人がいる
2017平成29年02月 E入院 → 動き出す(E入院を嗅ぎ付けた他の地面師もいただろう。積水ハウスへの怪文書はこのような者たちが発信したのであろう)
道具屋 Eの偽パスポートPを作成(恐らくセキュリティホログラムも完璧)
03月 羽毛田 品川区役所戸籍住民課でパスポートPを示し、「印鑑登録証明書を紛失した」と改印を申請、印鑑登録証明書Rを取得
◎区役所が詐欺に利用されている!
03月30日 積水ハウス※の担当部長 生田から土地Lの売却情報を入手
※積水ハウス東京マンション事業部:新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階
生田「今契約すれば、土地の値段を安くする」
04月 羽毛田 公証役場で公証人にパスポートPと印鑑登録証明書Rを示し、申請者が地主E本人だと認証する公正証書Nを取得
◎公証役場が詐欺に利用されている!
生田 公正証書Nを積水ハウスの営業担当者に提示
◎担当部長はこの段階でE本人と会い、顔を確認するか、E本人の写真を入手すべきであった!
積水ハウス 分譲マンション用地として土地Lの購入を決断
04月24日 売買契約、売買予約、手付金
積水ハウス 所有者が不動産仲介会社Iに土地Lを売却し、不動産仲介会社Iが積水ハウスに転売する売買契約を締結
・所有者側:羽毛田、操(財務担当・相談役)、弁護士(本物)
・不動産仲介会社I:生田・近藤
・積水ハウス側:担当部長・課長、司法書士、弁護士
売買予約(書類さえ揃っていれば仮登記は誰でも可能)
・所有権移転請求権仮登記 権利者:不動産仲介会社I
・仮登記を積水ハウスに移転
 2番所有権移転請求権の移転請求権仮登記T 権利者:積水ハウス株式会社※
 ※本社:大阪市北区大淀中1丁目1番88号
以下、操の発言は積水ハウスへの言い訳・捜査当局に話した内容と同じだと思われる
https://www.youtube.com/watch?v=7KDRB9pCyM8
操「登記も入ったから本物だと思った」「法務局からストップがかかっていない」
◎積水ハウス側は羽毛田の映像(防犯カメラ)を土地Lの近隣住民に見せて、本人確認をするべきだった!しかし、近隣住民もグルの場合もあるらしい
積水ハウス 手付金約14億円(小切手)を支払う
05月 積水ハウスに、E側から契約を否定する内容証明郵便が4通届く※「提出された書類は全て偽造」「売買契約はしていない」
※全てE本人からであるかは不明、売買を成立させまいとする者からの嫌がらせの可能性がある。積水ハウスはそう考え、無視したと思われる。他の怪文書(取引妨害)もあったという
05月19日 積水ハウス 内覧 操が立ち会う。羽毛田は欠席(近隣住民の目を避ける)。弁護士が鍵を持って来た(海喜館の裏口の鍵は被疑者によって付け替えられている)
操「(弁護士が)急に来て、鍵を持ってきたから大丈夫かなって(本当の所有者だと思った)」
積水ハウス 土地の測量を始め、海喜館の周辺にパイロンを起てるが、E側の弁護士?に阻止される
06月01日 決済日(本契約)
本契約の出席者は不明
所有者側 所有権移転登記(土地Lの所有者名義を変更)のために、偽造した委任状を法務局※に提出
※東京法務局品川出張所 所有者側が提出したのか、積水ハウスに預けたのかは不明
積水ハウス 約7億5千万円※を除いた約49億円(小切手)を支払う
※所有者が積水ハウスから新築マンション11戸(中野区)を購入する代金を所有者から預かる形(預り金)
◎所有権移転登記が完了して(登記があがって)から売買代金を支払うという基本を守らなかった
10億:不動産仲介会社Iの口座
28億:所有者の口座
複数口座(フィリピン・韓国・事業実態が不明の会社)に送金され、引き出された
◎金の流れを追うことができないのではないか?
06月09日 積水ハウス 本登記(土地Lの所有権移転登記を申請)
法務局 所有者側が提出した本人確認書類(パスポートP)※が偽造と判明、申請を却下
※委任状が偽造の指摘という報道有。法務局が偽造を見抜けたのは、E側からの情報提供?によるかは不明
操「法務局から『登記があがりません』と。1週間後くらいに。それで『やられた』と思った」「(所有者と)連絡付かない」「本人が来たらパスポートを見せてもらって、そのまま都庁に行って本物かどうか確認しようとしていた、積水と…でも来なかった」「(積水ハウス側の)司法書士は女を疑って干支を聞いた。そしたら干支を間違えた…俺が電話した。そしたら『…サバ読んじゃった…本当はこう』ってそれは合ってた。偽物だったら干支間違えないだろうと、逆に」「権利書がなかった…だから本物だと思ったんだよ。偽物だったら揃えているって」
積水ハウス 土地Lを取得できず、所有者側と連絡が取れなくなる
積水ハウス 約55億5千万円(留保金※を除く)の特別損失を計上
※預り金と登記完了まで支払い留保された代金の一部
06月13日 積水ハウス 仮登記Tを解除
06月24日 E死亡、Eの親族(大田区)が土地Lを相続
07月04日 Eの親族 所有権移転(相続登記)
07月25日 積水ハウス 仮登記Tの抹消を申請
08月02日 積水ハウス 発表「不動産の購入代金の大半を支払ったにもかかわらず、所有権移転登記を受けられない事態が起きた」
09月15日 積水ハウス 警視庁に告訴(詐欺)
操「『小山ちゃん儲けたたらしいじゃん』という電話はバンバン来る」
操 フィリピンパブ・ロシアンパブ(浅草・錦糸町)で豪遊(1晩100万円以上)、複数の女を囲う
2018平成30年10月13日 操 羽田空港からフィリピン※へ出国「帰国後に話す」「19日に戻る」
※操の元妻がフィリピン人
10月16日 警視庁捜査2課 佐藤・生田・近藤・羽毛田・常世田・小林・秋葉・末田を逮捕(偽造有印私文書行使、電磁的公正証書原本不実記録未遂)
https://www.youtube.com/watch?v=Qr1hJ59twbU
https://www.youtube.com/watch?v=KorlAeAE_PE
羽毛田「成り済ましたことは間違いない」
羽毛田の近所に住む女性「2人の学生の子供を育てるために毎朝、仕事に出かける姿をよく見かけたが、どこで会っても気持ちよくあいさつしてくれる明るい人なので、事件に関わる人とは思えなかった」

投稿者 : 地図好きさん  投稿日 : 2018年10月18日
誤りがあったので修正しました

被害者女X:喜多あき乃(30)さん ガールズバーG(LT LieTo、金沢市片町2丁目)とセレクトショップS※を経営、暴力団組員との繋がり有、金沢市糸田1丁目
※石川県金沢市竪町4番地サンジェローム竪町1F101 ART TSUKIDA MIKI Select Shop&Hair,Make&Nail
高校中退後、飲食店(金沢市片町)で働き、3年前にGを出店
加害者男:佐藤祐樹(27)Gの従業員、金沢市藤江南1丁目
加害者男:遠藤翼(28)飲食店N※をXと共同経営(自称)、大阪市浪速区大国2丁目
※大阪市浪速区、Xがオーナー、遠藤は店長
新潟市出身、東京学館新潟高等学校、北陸大学(フットボール部)、大学時代は金沢市に在住、自営業(サッカースクール)。5年前ガールズバーLIBE(LieToの前身)でボーイをしていた。後、LieToに勤務。遠藤の借金を、Xが肩代わりしたことがある
加害者男:岡本充治(44)飲食店Nの従業員、能登町出身、大阪市浪速区大国

09月 X 遠藤と飲食店Nを共同経営?
X ガールズバーG・セレクトショップSを閉じる考え。大阪への新たな出店計画Pを進める
遠藤 売上金の分配でXともめる。Xから出店計画Pについて指示を受けたが、報酬に不満
岡本・佐藤 待遇でXに不満を持つ(給料未払い?)
X 売り上げが伸びない飲食店Nの経営について遠藤を追及。売り上げを上げるよう指示
X 遠藤と大阪で10月09日に会う約束
10月09日 佐藤 Xを誘って食事をした後、自分の車でXの自宅に送る
岡本 Xの自宅近くで待ち伏せる
04時頃〜04時45分頃 岡本 Xの自宅前の路上※でXの背後からロープで首を絞める
※石川県金沢市糸田1丁目ドルチェ・ヴィータDの玄関前(36°33'30.18"N 136°37'42.68"E)
X死亡(頸部圧迫による窒息)
岡本 佐藤から車を借り、Xの遺体を乗せて1人で能登町に向う
岡本 Xの遺体を石川県鳳珠[ほうす]郡能登町柳田の山林※にスコップSで穴を掘り、埋めて遺棄
※分岐(37°22'3.66"N 137°4'55.57"E)から入る
夜 Xの親族 金沢中署に行方不明届を提出
Xの自宅前の路上に血痕、防犯カメラ映像から佐藤が浮上
11日 石川県警 佐藤を逮捕(傷害)
13日 石川県警 岡本を逮捕(傷害)
14日午前 石川県警 岡本の供述に基づき、Xの遺体を発見
石川県警 捜査本部(石川県警金沢西署)を立てる
石川県警 岡本を逮捕(死体遺棄)
15日 石川県警 岡本を送検
石川県警 遠藤を逮捕(死体遺棄)
遠藤「事件には関係していない」
岡本「遠藤の指示を受けて実行した」
佐藤「能登には行っていない」
17日 捜査本部 岡本の供述に基づいて、スコップSを内灘町の放水路周辺で発見

投稿者 : 地図好きさん  投稿日 : 2018年10月18日
2カ所は次に既出(投稿マップは便利だ)
駐車場に両手を縛られた女性の遺体が放置
http://earthjp.net/mercury/1508150001.html
遺体遺棄現場
http://earthjp.net/mercury/1508220001.html

投稿者 : 地図好きさん  投稿日 : 2018年10月17日
所有者Eに成りすました羽毛田以外は、全て「善意の第三者」となることができる。
「羽毛田にだまされた」と言い通せるかどうか?

2017年05月19日 内覧 操・弁護士が立ち会う。羽毛田は欠席

投稿者 : 地図好きさん  投稿日 : 2018年10月17日
警察官に届け出たのは21時05分頃

20時頃 日課の散歩、橋向丁の交差点付近の歩道で拳銃を発見
拳銃を拾い、ポケットに入れて1時間ほど散歩を続ける
21時前 帰宅、拳銃を家に置き、街路樹の水やり
私服警察官2人組が近所を歩く
21時05分頃 大橋交番に向う。警察官に拳銃を渡す

https://www.asahi.com/articles/ASL9L52GYL9LPXLB00P…

投稿者 : GHOST1429さん  投稿日 : 2018年10月17日
——あるいは「気狂いピエロ」のようなワケの判らん作品に仕上がるはず。

投稿者 : アジャパーさん  投稿日 : 2018年10月17日
電車男がエルメスと待ち合わせをした場所ですね。

「電車男」 米国でミュージカルドラマ化が決定
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181017-000000…

懐かしいの〜

投稿者 : けいさん  投稿日 : 2018年10月17日
衛星写真の更新やストリートビューの写真が新しくなっていたら良しとしましょう。
私もしょっちゅうやってますから(^o^)V。

投稿者 : アジャパーさん  投稿日 : 2018年10月17日
最新作「嗤う地面師(この土地、要りますか?)」
監督・伊丹十三 詐欺師・リリー・フランキー



え? もう騙されないって?w

でも伊丹十三氏が生きてたら作ってたかも?

投稿者 : でこぼこさん  投稿日 : 2018年10月17日
国内外の大きな事故は既出の可能性が高いですからね〜
自分も気を付けないと。

投稿者 : 地図好きさん  投稿日 : 2018年10月17日
十全ビルが国会に近すぎる!と思い、投稿しました

投稿者 : 地図好きさん  投稿日 : 2018年10月17日
https://www.nhk.or.jp/buratamori/map/list115/index…
読んでもわからず、結局アンケートが答えか?
藤沢市、茅ケ崎市を指すと思う人 90.6%
鎌倉市、逗子市、葉山町も指すと思う人 66.3%

投稿者 : けいさん  投稿日 : 2018年10月17日
この事件で地面師と呼ばれる8人が逮捕されました。
リーダー格の男は海外逃亡中。

投稿者 : ja8418さん  投稿日 : 2018年10月17日
けいさん。
またまた失礼致しましたm(__)m。

地図好きさん。
ご指摘有難うございます。

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